Welche Reparaturen gibt es bei Co

May 22, 2023

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Lesen Sie zunächst den Eigentumsvertrag Ihrer Genossenschaft und gehen Sie dann zum Stadtrecht über.

Von Jill Terri Ramos

F: Wir leben in einer Genossenschaft in Midtown East. In den letzten Monaten ist die Menge an kaltem Wasser in unserer Dusche zurückgegangen. Der Supervisor ließ die Fliesen hinter dem Waschbecken entfernen, um Zugang zu einem Wasserventil zu erhalten, was seiner Meinung nach das Problem beheben würde. Aber jetzt ist es schlimmer – eine kochend heiße Dusche oder gar keine Dusche – und mir wurde gesagt, dass die Reparatur das Zerbrechen und Entfernen der Fliesen in der Dusche bedeuten würde. Aber dieses Mal müssen wir die Klempner- und Fliesenarbeiten bezahlen. Wir sind der Meinung, dass die Bereitstellung von Duschwasser in der Verantwortung des Gebäudes liegt und dass die Genossenschaft die Kosten tragen sollte. Welche Rechte haben wir in dieser Situation?

A:Genossenschaftsbewohner sind im Wesentlichen Eigentümer und Mieter zugleich – sie besitzen Anteile an der Gesellschaft, der das Gebäude gehört, aber sie mieten ihre Wohnung von der Gesellschaft.

Normalerweise ist die Genossenschaft für die Wartung und Reparatur aller Dinge hinter den Wänden verantwortlich (natürlich unter Verwendung Ihrer monatlichen Wartungsgebühren), während der Aktionär für alles innerhalb der Einheit verantwortlich ist, wie Farbe, Fliesen und Bodenbelag. In jedem Fall hat der Gesellschafter weiterhin einen Rechtsanspruch auf eine bewohnbare Wohnung, zu der auch die Möglichkeit zum Duschen gehört.

Lesen Sie zunächst den Mietvertrag Ihrer Genossenschaft. Darin wird dargelegt, welche Verantwortlichkeiten bei der Genossenschaft und welche bei den Aktionären liegen. Wenn die Reparatur der Dusche tatsächlich etwas ist, für das Sie im Rahmen des Mietvertrags verantwortlich sind, kann die Genossenschaft Ihnen die Kosten in Rechnung stellen. Eigentumsmietverträge können jedoch nicht das Recht der Bewohner auf Wohnen in einer bewohnbaren Wohnung ersetzen.

Lassen Sie einen zugelassenen Klempner die Ursache des Problems untersuchen und fragen Sie nach, ob Ihre Nachbarn das gleiche Problem haben. Wenn es nicht weit verbreitet ist, könnte der Vorstand der Genossenschaft argumentieren, dass es sich um ein Problem mit einem Duschkopf oder Wasserhahn handelt, wofür Sie verantwortlich sein könnten, sagte Debra J. Guzov, eine Immobilienanwältin in Manhattan. Oder wenn die Rohrleitungen repariert werden müssen, weil ein ehemaliger Bewohner etwas daran gemacht hat, könnte die Genossenschaft Sie zur Verantwortung ziehen.

Wenn ja, sagte Frau Guzov, sei es immer noch besser, zu versuchen, etwas mit der Genossenschaft zu vereinbaren, als eine Beschwerde über die Notrufnummer 311 einzureichen oder einen Anwalt zu beauftragen – obwohl das auch Optionen sind, die man hat. „Es ist immer am besten, mit dem Verwaltungsvertreter eine Lösung auszuhandeln“, sagte sie.

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