Boutique-Eigentumswohnungen im historischen Gebäude an der Pennsylvania Avenue

Jan 17, 2024

In den 1890er Jahren wurden an der Pennsylvania Avenue und der 25th Street NW in der Nähe von Rock Creek drei viktorianische Reihenhäuser im Queen-Anne-Stil gebaut, die höher, breiter und auffälliger waren als andere Wohnhäuser in der Nachbarschaft. Zwei der drei Gebäude, bekannt als Mullett Rowhouses, sind zum Hauptgebäude von 2525 Penn geworden, einem Wohnkomplex mit 15 Wohneinheiten mit modernem Interieur, aber historischen Außenmerkmalen.

Die Reihenhäuser wurden von Alfred B. Mullett entworfen, dem einstigen leitenden Architekten des Finanzministeriums. Bekannt für extravagante, manchmal kontroverse Entwürfe, war er der Architekt des Eisenhower Executive Office Building in Washington und anderer Bundesgebäude im ganzen Land.

Die Mullett Rowhouses, die nach seinem Ausscheiden aus der Bundesregierung entworfen wurden, bestanden nach Angaben der DC Preservation League aus rotem Backstein mit großen Erkern, Bogenfenstern, einem Türmchen und einem Mansardendach.

Zwei Reihenhäuser wurden in das Hauptwohngebäude mit 12 Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten umgebaut. Ein Gebäude auf einem Grundstück hinter dem Hauptgebäude, auf dem sich einst ein Kutschenhaus befand, verfügt über drei weitere Wohneinheiten. Dieses kleinere Gebäude ist völlig neu, wird aber auch als Kutschenhaus bezeichnet.

Patrick Bloomfield, Direktor bei PT Blooms Development, dem Entwickler von 2525 Penn, erläuterte einige der Entscheidungen, die getroffen wurden, um das ursprüngliche Außendesign zu würdigen.

„Wir haben uns entschieden, die rohe rote Ziegelfarbe an der oberen Fassade beizubehalten, um das Aussehen des Gebäudes zu bewahren“, sagte Bloomfield. „Die Bogenfenster wurden komplett renoviert und ersetzt, um ihnen ihren ursprünglichen Glanz zurückzugeben, und der Türmchen und die Mansarde an der Außenseite wurden komplett durch neuen Schiefer ersetzt.“

Das fünfstöckige Hauptgebäude verfügt im ersten Obergeschoss über eine Lobby und Einzelhandelsflächen. Die Eigentumswohnungen befinden sich auf den vier Etagen über der Lobby und sind mit dem Aufzug erreichbar. Das vierstöckige Kutschenhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage mit zwei Stellplätzen (beide bereits verkauft) und einen Fahrradkeller. Es verfügt über eine Einheit mit zwei Schlafzimmern im zweiten Stock und zwei zweistöckige Einheiten – eine mit einem Schlafzimmer und eine mit zwei Schlafzimmern – auf den Etagen über der Garagenebene. Dieses Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Der Komplex verfügt über zwei Gemeinschaftsbereiche für die Bewohner. Eine Terrasse im zweiten Stock mit Sitzgelegenheiten und Pflanzgefäßen ist für die Bewohner des Kutschenhauses zugänglich. Ein Unterhaltungsbereich auf dem Dach des Hauptgebäudes für alle Bewohner verfügt über eine Außenterrasse und eine Innenküchenzeile mit einem Fenster im Garagentorstil, das zu einer Bar mit Sitzgelegenheiten führt. Die Außenterrasse verfügt über zusätzliche Sitzgelegenheiten, eine Feuerstelle, einen Grill und eine Hundewaschstation. Die Terrasse bietet Aussicht auf Washington und das Viertel Rosslyn in Arlington, Virginia. Sonnenkollektoren auf dem Dach versorgen die öffentlichen Bereiche des Gebäudes mit Strom.

Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich ein Wandgemälde des Künstlers Ham Glass, das vom Gehweg bis zum Dach reicht und es als „einen Ausdruck der Bewegung durch helle und farbenfrohe Formen und Muster“ bezeichnet.

Die Grundrisse variieren teilweise aufgrund der Grundrissform des Hauptgebäudes. Jede Etage verfügt über eine Einheit mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Blick auf die Pennsylvania Avenue. Die meisten Einheiten haben eine Deckenhöhe von 9 oder 10 Fuß und Einheit 504 hat eine 27 Fuß hohe Decke in der Küche unter einem Türmchen. Alle Einheiten verfügen über Einbauleuchten in den meisten Wohnräumen, LED-Balkenbeleuchtung in den Badezimmern und Pendelleuchten in den Küchen. Alle Einheiten verfügen über eine vollwertige Whirlpool-Waschmaschine und einen Trockner.

Die Küchen verfügen über Quarz-Arbeitsplatten und die meisten sind mit Bosch-Geräten aus Edelstahl ausgestattet, darunter ein 30-Zoll-Gasherd. Drei Zwei-Zimmer-Einheiten im Hauptgebäude verfügen über einen ASKO-Geschirrspüler auf der Halbinsel und einen 36-Zoll-Herd. Einheit 504 verfügt über einen Bosch-Geschirrspüler und eine geschwungene Arbeitsplatte unter einem Erkerfenster. Steckdosen befinden sich unter den Oberschränken, sodass sich keine Steckdosen in den Fliesenrückwänden befinden.

Die Einheiten mit Blick auf die Pennsylvania Avenue verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche im Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewannen-Dusche-Kombination neben dem Wohnbereich. Die Ein-Zimmer-Einheiten in der Mitte des Hauptgebäudes – mit Fenstern zur Westseite – verfügen über ein komplettes Badezimmer mit Dusche. Die Ein-Zimmer-Einheiten auf der Rückseite des Gebäudes verfügen über ein Badezimmer mit einer Badewannen-Dusche-Kombination. Im Kutschenhaus verfügen zwei Einheiten über ein komplettes Badezimmer und eine Einheit über ein komplettes Badezimmer und eine Gästetoilette.

Die Ein-Badezimmer-Einheiten verfügen über eine Duschabtrennung aus silbergestreiften Porcelanosa-Fliesen, einen weißen Fliesenboden und einen Einzelwaschtisch mit einer Arbeitsplatte aus weißem Quarz.

Bei Zwei-Badezimmer-Einheiten verfügt das Hauptbadezimmer über einen schwebenden Doppelwaschtisch mit Quarzarbeitsplatte. Die rahmenlose Dusche verfügt über einen Regenduschkopf und einen Handbrausekopf, eine Duschabtrennung aus silbergestreiften Porcelanosa-Fliesen sowie weiß geflieste Dusch- und Badezimmerböden. Das andere Badezimmer verfügt über eine Badewannen-Dusche-Kombination, einen Einzelwaschtisch mit einer Arbeitsplatte aus weißem Quarz sowie eine Duschkabine und einen Boden aus grauen Fliesen.

West End in der Nähe von Georgetown.

Rock Creek ist weniger als einen Block entfernt. Die Eingänge zum C&O Trailhead Canal Towpath und zum Rock Creek Trail befinden sich auf der anderen Seite der Brücke an der Pennsylvania Avenue.

Der 2525 Penn-Komplex liegt am Rande des West End-Viertels, neben Georgetown. Trader Joe's ist nur einen Block entfernt und Geschäfte, Restaurants, Fitnessstudios und Hotels sind weniger als 800 m entfernt.

Grundschule: Schule ohne Mauern bei Francis-Stevens

Mittel- und Oberstufe: Cardozo Education Campus

Die Metrorail-Station Foggy Bottom-GWU der Linien Blau, Orange und Silber ist weniger als 800 m entfernt. Die Linien Metrobus 31, 33 und 38B halten vor dem Hauptgebäude an der Pennsylvania Avenue.

„Dies ist eine Gelegenheit, ein neues Bauprodukt in einem historisch erhaltenen Gebäude zu erwerben“, sagte Listing Agent Jennie Mann, Vizepräsidentin bei McWilliams Ballard. „Neubauten sind im West End selten und es ist schwierig, Lagerbestände in unserer Preisklasse zu finden.“

Die Innenarchitektur „verkörpert eine klassische Wärme, wobei Holztöne durchgehend im Mittelpunkt stehen“, sagte Innenarchitektin Krystel Bloomfield, Inhaberin von Leni Designs. „Insgesamt war es unser Ziel, eine erfrischende Mischung aus klassischer und moderner Ästhetik zu finden, die dem Hauskäufer dennoch Raum lässt, dem Raum eine persönliche Note zu verleihen.“